DPE Airbnb : Est-ce obligatoire pour une location saisonnière ?
Beaucoup de propriétaires de meublés touristiques pensent à tort que les règles ne s’appliquent pas à eux. C’est une erreur. Depuis la loi Climat et Résilience de 2021, les locations saisonnières sont soumises aux mêmes obligations que les locations classiques.
Ainsi, un logement loué en Airbnb doit avoir un DPE à jour et dans les règles. Et depuis le 1er janvier 2026, de nouveaux changements sont venus interdire à la location un Airbnb avec un DPE trop faible.
Le DPE est-il obligatoire pour louer en Airbnb ?
Oui, le DPE est obligatoire pour toute location sur Airbnb, que vous louiez une chambre, un studio ou une grande maison. La loi ne fait pas de différence entre une location à l’année et une location saisonnière. Depuis le 1er janvier 2021, tous les logements mis en location doivent avoir un DPE valide. Cela concerne aussi les meublés touristiques.
Concrètement, vous devez fournir un DPE dans votre annonce. Le potentiel locataire doit pouvoir voir la classe énergétique avant de réserver. Si vous passez par une agence de gestion, c’est elle qui doit s’assurer que le DPE est présent. Mais la responsabilité finale repose sur vous, le propriétaire.
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Il est valable 10 ans. Passé ce délai, vous devez en refaire un. Si vous louez sans DPE ou avec un DPE expiré, vous vous exposez à des sanctions.
Un dernier point important : le DPE est obligatoire même si vous louez seulement quelques nuits par an. La durée de la location ne change rien à l’obligation. Seules les locations gratuites entre particuliers échappent à la règle. Dès qu’il y a un loyer, le DPE est requis.
Existe-t-il un DPE minimum pour une location en Airbnb ?
Oui, et c’est déjà en application. Depuis le 1er janvier 2026, les logements classés G ne peuvent plus être loués en Airbnb. C’est une interdiction ferme et définitive.
Si vous possédez un meublé touristique avec un DPE G, votre annonce doit être retirée. Vous ne pouvez plus louer, même pour une seule nuit.
La seule exception concerne les logements qui ont fait l’objet de travaux et qui ont obtenu un nouveau DPE avec une meilleure classe.
2026 : Interdiction de louer en Airbnb un logement avec un DPE G
Depuis le 1er janvier 2026, les logements classés G sont interdits à la location sur Airbnb. Cette interdiction concerne toutes les locations saisonnières, qu’elles durent une nuit, une semaine ou un mois. Si votre DPE affiche la lettre G, votre annonce doit être hors ligne.
Que faire si vous êtes dans cette situation ? Vous avez plusieurs options. La première est de réaliser des travaux pour améliorer votre classe énergétique et obtenir un nouveau DPE. La seconde est de vendre le logement. La troisième est de le retirer de la location saisonnière pour un autre usage, comme la location au mois avec un bail mobilité.
Attention : Les plateformes comme Airbnb peuvent désormais vérifier le DPE des annonces. Si vous continuez à louer un G après la date butoir, vous prenez un risque financier très important.
2028 : Interdiction de louer en Airbnb un logement avec un DPE F
Dans moins de deux ans, ce sera au tour des logements classés F. À partir du 1er janvier 2028, vous ne pourrez plus louer un Airbnb classé F. Les propriétaires concernés ont donc jusqu’à fin 2027 pour agir.
Cette date arrive vite. Les travaux de rénovation énergétique prennent du temps. Il faut trouver des artisans, obtenir des devis, parfois déposer des autorisations d’urbanisme. Sans oublier que la demande de diagnostics et de travaux va augmenter dans les mois qui viennent. Les prix des DPE, des matériaux et des travaux risquent de monter.
Si votre logement est classé F aujourd’hui, n’attendez pas 2027 pour agir. Commencez par identifier les travaux les plus urgents. Même des petites améliorations peuvent vous faire passer de F à E. Et la classe E reste autorisée après 2028.
Pour les logements classés E ou mieux, aucune interdiction n’est prévue pour l’instant. Mais la loi peut évoluer. Gardez un œil sur les futures réglementations.
Les sanctions pour non-respect du DPE en Airbnb
Les sanctions sont prévues par la loi et elles sont lourdes. Que vous soyez propriétaire particulier ou une société de gestion, vous ne pouvez pas ignorer vos obligations.
Amendes
Si vous louez un logement sans DPE valide, vous risquez une amende allant jusqu’à 1 500 euros pour un particulier. Pour une personne morale, comme une SCI ou une société, l’amende peut atteindre 7 500 euros. Ces montants sont prévus par le code de la construction et de l’habitation.
Affichage de votre nom
En cas de récidive, votre identité peut être rendue publique. Le juge peut ordonner l’affichage de la décision de justice sur votre lieu d’activité ou dans les journaux. Pour un propriétaire Airbnb, cela signifie une mauvaise publicité immédiate.
Annulation des contrats
Un locataire qui a loué un logement sans DPE ou avec un faux DPE peut demander l’annulation de son bail. Dans le cas d’une location saisonnière, cela peut le conduire à se faire rembourser l’intégralité des sommes versées. Imaginez devoir rembourser tous les loyers perçus depuis plusieurs mois.
Dommages et intérêts
Un locataire peut aussi réclamer des dommages et intérêts s’il prouve un préjudice. Par exemple, s’il a payé un loyer plus élevé en pensant louer un logement économe, ou s’il a subi des factures d’énergie anormalement hautes.
Depuis 2026, les contrôles se sont renforcés. La Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes peut mener des enquêtes. Les plateformes comme Airbnb collaborent de plus en plus avec les autorités. Ne jouez pas avec cette obligation.
Comment faire pour améliorer le DPE de votre Airbnb ?
Améliorer le DPE de votre Airbnb est devenu indispensable si vous êtes en F ou en G. C’est aussi un bon investissement pour les autres classes. Un meilleur DPE attire plus de voyageurs et permet de justifier un prix plus élevé.
Voici les travaux les plus pertinents pour un meublé touristique, classés par efficacité et par coût :
- Isoler les combles perdus : C’est le geste le plus rentable. Pour un coût de 20 à 50 euros par mètre carré, vous gagnez souvent une à deux lettres sur votre DPE. Les combles sont responsables de 25 à 30 pour cent des déperditions d’une maison.
- Changer les fenêtres simple vitrage : Passer au double vitrage fait gagner environ une lettre. Comptez entre 400 et 800 euros par fenêtre. C’est un investissement visible et apprécié des voyageurs, car cela supprime les courants d’air.
- Installer une pompe à chaleur air-air : C’est une climatisation réversible. Elle chauffe l’hiver et rafraîchit l’été. Les voyageurs adorent avoir de la climatisation dans un Airbnb. Le gain sur le DPE est d’une à deux lettres. Le coût se situe entre 5 000 et 10 000 euros pour un logement de taille moyenne.
- Remplacer un vieux chauffage électrique : Les grilles pains d’ancienne génération sont très mauvaises pour le DPE. Les remplacer par des radiateurs à inertie ou des panneaux rayonnants améliore la note. Comptez 500 à 1 000 euros par pièce.
- Isoler les murs par l’intérieur : C’est le plus efficace mais aussi le plus cher. Le gain peut atteindre deux à trois lettres. Le coût varie de 80 à 150 euros par mètre carré. À réserver aux logements très mal classés ou aux rénovations complètes.
Avant de vous lancer dans des travaux, utilisez notre simulateur DPE gratuit. Vous pourrez tester chaque scénario et voir quel investissement est le plus rentable pour votre Airbnb. Parfois, deux petits travaux combinés suffisent à passer de F à E. Et cela peut vous sauver la mise avant 2028.